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Attraktive, sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit großer Loggia in gewachsener Lage von Ottobrunn

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    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Diele

      Diele

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Essbereich

      Essbereich

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer_ (2)

      Schlafzimmer_ (2)

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • verglaste Loggia

      verglaste Loggia

    • begrünter Innenhof

      begrünter Innenhof

    • Grundriss

      Grundriss

    910,00 EUR
    Kaltmiete
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2989
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 3.OG
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region München
    PLZ 85521
    Ort Ottobrunn
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 910,00 EUR
    Warmmiete 1.120,00 EUR
    Nebenkosten 150,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Betriebskosten Netto 150,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.120,00 EUR
    Kaution 2.730,00 EUR
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Miete 60,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 59,22 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 1990
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 27.09.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 33,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab 15.11.2020

    Objektbeschreibung

    Die attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer 1990 in gesunder Ziegelbauweise erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Personenaufzug führt direkt vom Untergeschoss des Hauses bis zum Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und wurde im Jahr 2012 / 2013 komplett neu renoviert. In der Diele befindet sich ein großer, weißer Einbauschrank mit Spiegel, der unter anderem Platz für Garderobe bietet. Rechterhand gelangt man direkt ins lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster. Dieses wurde ebenfalls bereits modernisiert und verfügt über einen Waschtisch, eine Toilette, eine Wanne mit Duschabtrennung aus Glas sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großformatigen geschmackvollen Fliesen runden die Optik des Bades perfekt ab. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man auch zur großen verglasten Loggia, die derzeit als eine Art Wintergarten genutzt wird und problemlos durch die Wohnung mit beheizt wird. Der Essbereich befindet sich unmittelbar vor der Küche. Diese ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nach Südwesten exponiert und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein Bett. Auch eine kleine Kommode findet hier noch Platz. Das Mietangebot wird durch einen Kellerabteil, einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz 60€/mtl. (kein Duplex) abgerundet.

    Ausstattung

    - Sehr gepflegte Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten
    - Baujahr 1990 in Ziegelbauweise
    - Wohnung wurde komplett neu renoviert im Jahr 2012/13
    - hochwertige Einbauküche in Hochglanz weiß mit Marken-Einbaugeräten
    - bereits modernisiertes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung
    - Bad mit großem Fenster nach Osten, Wanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch, modernem Spiegelschrank und WaMa-Anschluss
    - große, verglaste Loggia nach Südwesten
    - Loggia komplett vorne zu öffnen mit Blick ins Grüne
    - Parkettboden mit Fußbodenheizung (je Raum individuell regelbar)
    - Lift vom UG bis zum DG, barrierefrei
    - Diele mit praktischem Garderobeneinbauschrank
    - TG-Stellplatz 60€/mtl. (kein Duplex)
    - Zugang zur Tiefgarage direkt vom Haus
    - großer, gemauerter Keller
    - Münzwaschmaschine und -trockner im Keller vorhanden
    - Trockenraum und abschließbarer Fahrradkeller vorhanden
    - Kabelanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
    - Hausmeisterservice

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

    Sonstiges

    Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

    - Achtung möglicher Besichtigungstermin am 17.09.2020 ab ca. 18Uhr (Einzeltermine).
    - max. 2 Personen (keine WG)
    - berufstätig
    - Mietbeginn zum 15.11.2020
    - Haustiere nach Vereinbarung
    - positive Schufaauskunft

    Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    910,00 EUR
    Kaltmiete
    85521 Ottobrunn
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

    Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

    Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

    Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 27.09.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 33,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Luftwärmepumpe
Befeuerung Luftwärmepumpe

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