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Neubau - Moderne voll möbilierte 2 Zimmerwohnung für Kapitalanleger

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      Grundriss

    400.000,00 EUR
    Kaufpreis
    81549 München
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2976
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    PLZ 81549
    Ort München
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 400.000,00 EUR
    Maklerprovision Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 20.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 34,02 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Fernwärme
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 2020
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Primärenergieträger Fernwärme
    Befeuerung Fernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.10.2021

    Objektbeschreibung

    Bei der hier angebotenen 2 Zimmer Wohnung handelt es sich um ein Neubauprojekt, welches voraussichtlich bis Oktober 2021 fertiggestellt wird. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 22 Wohneinheiten. Die Besonderheit dieser Wohnanlage besteht nicht nur daraus, dass die Wohnungen voll möbliert übergeben werden, sie werden komplett vermietet übergeben. Die Wohnung ist ab Bezugstermin für 5 + 5 Jahre mit über 3 % Rendite fest vermietet. Sie verfügt über eine moderne technische Ausstattung. Kontrollierte Wohnraumbelüftung (Zuluftöffnungen in den Fensterrahmen), einzeln regulierbare Fußbodenheizung, Aufzugsanlage mit Videoanlage und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Bei der Ausstattung können Sie zwischen der PURE "Lifestyle" Ausstattung in hellen Farben und dem DESIGN "State of the Art" Ausstattung in dunklen Farben auswählen. Die PURE Ausstattung ist im Verkaufspreis mit inbegriffen; bei der Variante DESIGN werden zusätzlich 20.000€ berechnet. Beide Varianten verfügen über eine hochwertige Vollmöblierung. Die Wohnung ist komplett eingerichtet von den Badmöbeln bis hin zum Besteck gehört alles mit zur Ausstattung. Der Wohn-Schlafbereich wird verlegt mit einem Bodenbelag in Holzoptik. Das Badezimmer wird mit einer Dusche mit Glaswand, Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch und einem Handtuchheizkörper versehen. Hochwertige Einbauküchenzeile. Die Fenster im Wohnraum sind mit elektrischem Rolladen versehen und vom Wohnraum hat man Zugang zur Terrasse welche zum erholen einlädt. Der Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000€ verfügt über einen eigenen Stromanschluss (eigener Stromzähler).

    In dieser Wohnanlage stehen noch ein paar freie Wohnungen zum Verkauf - bei Interesse gerne anfragen.

    Ausstattung

    Zusammenfassung:
    - Neubau; geplante Fertigstellung 10.2021
    - voll möbiliert
    - hochwertige Einbauküchenzeile
    - Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) über Fernwärme
    - kontrollierte Wohnraumbelüftung
    - Zuluftöffnungen in den Fensterrahmen
    - Hochwertige Vollmöbilierung (Ausstattung wählbar PURE oder DESIGN)
    - Wohn-Schlafbereich mit Bodenbelag in Holzoptik
    - Dusche mit Glaswand, Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
    - Fenster im Wohnraum mit elektrischem Rolläden
    - Balkon bzw. Terrasse
    - Personenaufzug mit Videoanlage
    - Klingelsprechanlage mit Videofunktion
    - TG-Stellplatz (Duplex) zzgl. 20.000€

    Lagebeschreibung

    In erster Linie ist Ramersdorf ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich in Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ramersdorf ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München. Hier endet und beginnt beispielsweise die Autobahn München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als „Tor in den Süden“ bezeichnet wird. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein heißer Tipp, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad. Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Des Weiteren befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten, eine Haupt- und Realschule und das Michaeligymnasium.

    Sonstiges

    Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    400.000,00 EUR
    Kaufpreis
    81549 München
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    In erster Linie ist Ramersdorf ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt. Wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich in Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ramersdorf ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München. Hier endet und beginnt beispielsweise die Autobahn München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als „Tor in den Süden“ bezeichnet wird. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein heißer Tipp, denn das Michaelibad vereint Hallen- und Freibad. Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Des Weiteren befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten, eine Haupt- und Realschule und das Michaeligymnasium.

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